כמה משכנתא אפשר לקחת בלי להיחנק?How much mortgage can you take without suffocating?
בדיקה ראשונית לפי ההכנסה שלכם, ההלוואות הקיימות, ההון העצמי והחזר חודשי שנשאר סביר למשפחה.Initial examination according to your income, existing loans, equity and a monthly repayment that remains reasonable for the family.
- מחשב גם לפי החזר חודשי וגם לפי הון עצמי.Calculated both according to monthly repayment and according to equity.
- מתחשב בסוג העסקה: דירה ראשונה, משפרי דיור או השקעה.Considers the type of transaction: first apartment, housing improvements or investment.
- נותן טווח זהיר ולא רק מקסימום תאורטי.Gives a careful range and not just a theoretical maximum.
פרטים פיננסייםFinancial details
פירוט מגבלות והמלצותDetails of limitations and recommendations
| תרחישscenario | החזרrefund | משכנתאmortgage | מחיר נכסproperty price |
|---|
כמה משכנתא אפשר לקחת?How much mortgage can you take?
מה עדיף לבדוק קודם, החזר או הון עצמי?What is better to check first, repayment or equity?
שניהם. ההחזר קובע אם המשכנתא נוחה לתזרים, וההון העצמי קובע את מגבלת המימון לפי סוג העסקה.both. The repayment determines whether the mortgage is convenient for the flow, and the equity determines the financing limit according to the type of transaction.
האם הבנק תמיד יאשר 40% יחס החזר?Will the bank always approve a 40% repayment ratio?
לא. גם אם רגולטורית אפשר, הבנק בוחן סיכון כולל ולעיתים יאשר פחות.not. Even if regulatory is possible, the bank examines total risk and sometimes will approve less.
למה יש פער בין הערכת מחשבון לאישור עקרוני?Why is there a gap between a calculator evaluation and approval in principle?
אישור עקרוני כולל בדיקת מסמכים, דירוג אשראי, נכס, גיל, סוג הכנסה ותמהיל.Approval in principle includes checking documents, credit rating, property, age, type of income and mix.