ייעוץ משכנתאות
Mortgage Consulting
הדרך הבטוחה למשכנתא המשתלמת ביותר
The safe way to the best mortgage
תוכנית משכנתא מותאמת אישית, מו"מ מול הבנקים וחיסכון בעלויות בליווי רגוע ובטוח.
Personalized mortgage structure, bank negotiations and cost savings calm and confident guidance.
"עידו בן אדם זהב והכי מקצועי שיש. ממליץ מאוד !"
"Ido is a golden person and the most professional there is. Highly recommend!"
"עידו מקצוען אמיתי, דאג לנו וליווה אותנו לאורך כל הדרך!!"
"Ido is a real professional, took care of us and guided us all the way!!"
"עידו אלוף!!! נותן שירות מקצועי ומכל הלב."
"Ido is a champion!!! Gives professional service with all his heart."
"עידו מקצועי ובעל ניסיון. ממליצה בחום."
"Ido is professional and experienced. Highly recommended."
"עידו מקצועי, אמין ונעים מאוד. הוא קשוב, זמין ונותן תחושה שיש על מי לסמוך. מבצע את העבודה בצורה מדויקת ויסודית - ממליצה בחום."
"Ido is professional, reliable and very pleasant. He is attentive, available and gives a feeling that there is someone to rely on. Performs the work accurately - highly recommend."
השירותים שלנו
Our Services
ליווי מלא
Full Guidance
ליווי מרגע קבלת ההחלטה ועד סיום תהליך לקיחת המשכנתא. חוסך לכם כסף, זמן וכאבי ראש.
Full support from decision making through the completion of the mortgage process. Saving you money, time, and headaches.
פגישת ייעוץ
Consultation Meeting
פגישת ייעוץ ממוקדת בה תקבלו הכוונה מקצועית ותוכנית פעולה ברורה להתנהלות מול הבנקים.
A focused one-time consultation providing professional guidance and a clear action plan for handling the banks yourself.
בדיקת כדאיות למחזור משכנתא
Refinancing Feasibility Check
בדיקה מקצועית האם כדאי למחזר את המשכנתא הקיימת כדי לחסוך בעלויות.
A professional check to determine if refinancing your existing mortgage is worthwhile to save costs.
השוואת הצעות של בנקים
Bank Offer Comparison
השוואה בין הצעות ממספר בנקים שונים, ניהול משא ומתן והשגת התנאים המשתלמים ביותר עבורכם.
Comparing offers from multiple banks, negotiating, and securing the most favorable terms for you.
בניית הרכב הלוואה
Loan Structure Design
בניית תמהיל משכנתא מותאם אישית שיאזן בין ריביות, סיכונים ותקציב משפחתי.
Designing a personalized mortgage structure balancing interest rates, risks, and household budget.
ייעוץ להלוואות משלימות
Complementary Loan Advice
ליווי במציאת פתרונות מימון נוספים בהתאם לצרכים וליכולת ההחזר שלכם.
Guidance in finding additional financing solutions according to your needs and repayment capacity.
קצת עליי
About Me
אני עידו זהבי, יועץ משכנתאות. בעל תואר BSc במתמטיקה מאוניברסיטת תל אביב ולשעבר בנקאי משכנתאות, מכיר היטב את המערכת מבפנים ופועל תמיד לטובת הלקוח.
I'm Ido Zehavi, a mortgage advisor. I hold a BSc in Mathematics from Tel Aviv University and I am a former mortgage banker, I know the system from the inside and always act in the client's best interest.
יש לי ניסיון עשיר בליווי לקוחות לאורך כל תהליך המשכנתא, החל משלב התכנון ועד לקבלת המפתח בפועל.
I have extensive experience guiding clients through the entire mortgage process, from the planning stage to receiving the keys.
מטרתי היא להעניק לכם תהליך משכנתא ברור, רגוע וחסכוני, כזה שמותאם בדיוק לחלומות שלכם.
My goal is to provide you with a mortgage process that is clear, stress-free, and cost-effective tailored exactly to your dreams.
מחשבונים שיעזרו לכם להגיע מוכנים לבנק
Calculators that help you arrive prepared
קבלו הערכה ראשונית למס רכישה, הון עצמי, יכולת מימון, קנס פירעון מוקדם ותזרים למשקיע. התוצאה הבסיסית פתוחה מיד, והפירוט המלא נפתח לאחר השארת פרטים.
Get an initial estimate for purchase tax, equity, affordability, early repayment fees and investor cashflow.
מחשבון מס רכישה
Purchase Tax Calculator
חשבו מס רכישה לדירה יחידה, דירה נוספת ומשפרי דיור.
Estimate purchase tax by buyer type.
כמה משכנתא מגיע לי?
Mortgage Affordability
הערכת יכולת מימון לפי הכנסה, התחייבויות והון עצמי.
Estimate financing capacity by income and equity.
קנס פירעון מוקדם
Early Repayment Fee
בדקו עמלת היוון משוערת לפני סילוק או מחזור משכנתא.
Estimate early repayment fees before refinancing.
כל הכלים והמחשבונים
All Tools
מרכז הכלים המלא: הון עצמי, הוצאות רכישה, DTI, תזרים למשקיע ועוד.
The full tools hub: equity, purchase costs, DTI, investor cashflow and more.
מידע שעוזר לקבל החלטות משכנתא טובות יותר
Guides for better mortgage decisions
מאמרים ממוקדים על זכאות, מס רכישה, מסלולי משכנתא ומצבים נפוצים לפני פנייה לבנק.
Focused guides about eligibility, purchase tax, loan tracks and common mortgage scenarios in Israel.
זכאות למשכנתא
Mortgage Eligibility
מה הבנק בודק לפני אישור עקרוני: הכנסה, הון עצמי, יחס החזר, אשראי וסוג הנכס.
What Israeli banks review before pre-approval: income, equity, repayment ratio and credit profile.
מדריך מס רכישה
Purchase Tax Guide
מדרגות מס, דירה יחידה, דירה נוספת ומשפרי דיור, ואיך זה משפיע על ההון העצמי.
Purchase tax brackets, buyer types and how tax affects the cash needed for a home purchase.
פריים או קל"צ?
Prime or Fixed?
השוואה פשוטה בין מסלולי משכנתא נפוצים והסיכונים שכדאי להבין לפני בניית תמהיל.
A simple comparison of common mortgage tracks and the risks to understand before choosing a mix.
שאלות נפוצות
Frequently Asked Questions
יועץ משכנתאות חוסך לכם כסף, זמן ודאגות. הוא מנהל מו״מ מול הבנקים, בונה עבורכם תמהיל מותאם אישית ודואג שתקבלו את התנאים הטובים ביותר בלי ליפול על עמלות נסתרות או מסלולים יקרים.
A mortgage advisor saves you money, time, and worries. They negotiate with banks, build a personalized loan structure, and ensure you get the best terms – without falling into hidden fees or expensive tracks.
ממש לא. אם יש לכם זמן ורצון לנהל את התהליך לבד, אני מציע מסלול של "מפת דרכים למשכנתא". בפגישה זו אני לא רק בונה לכם את התמהיל, אלא מכין אתכם לכל התהליך: איזה ריביות לדרוש, איך להתנהל במו"מ, ואיך לצלוח את שלב החתימות והעמדת הבטחונות בבנק בצורה חלקה. אתם מקבלים את כל הידע המקצועי שלי, מבצעים את ה"ריצות" בעצמכם, וחוסכים בעלויות.
Not at all. If you have the time and drive, I offer a "Mortgage Roadmap" track. In this meeting, I don't just build the loan mix, but guide you through the entire process: what rates to demand, how to negotiate, and how to handle the signing and collateral (securities) stages smoothly. You get my full professional expertise, handle the logistics yourself, and save on costs.
גובה ההון העצמי הנדרש משתנה בהתאם לעסקה ולנתוני הלווה, ויכול לנוע בין 0% ל 50% משווי הנכס.
The required down payment varies depending on the transaction and the borrower's profile, and can range from 0% to 50% of the property value.
מומלץ להתחיל את התהליך לפחות 2 עד 3 חודשים לפני מועד קבלת הכספים הרצוי, כדי להבטיח את התנאים הטובים ביותר ולהימנע מלחץ מיותר.
It is recommended to start the process at least 2-3 months before the desired date of receiving the funds, to secure the best terms and avoid unnecessary stress.
כן, זה אפשרי אך תלוי בחומרת המצב. בנקים שונים מתייחסים אחרת לפגמים אשראיים, ויועץ משכנתאות יכול לעזור למצוא את הבנק המתאים ביותר למצבכם. במקרים מסוימים ניתן גם להוסיף לווה משני צעיר יותר כדי להאריך את תקופת ההלוואה.
Yes, it's possible but depends on the severity of the situation. Different banks have different approaches to credit issues, and a mortgage advisor can help find the most suitable bank for your situation. In some cases, you can also add a younger co-borrower to extend the loan period.
כן, בהחלט! ניתן למחזר רק חלק מהמסלולים הקיימים במשכנתא. זה נקרא "מחזור חלקי" ולעיתים כדאי לעשות זאת כשרק חלק מהמסלולים כדאיים למחזור או שיש מסלולים עם עמלות פירעון מוקדם גבוהות. יועץ משכנתאות יכול לעזור לכם לחשב מה כדאי למחזר ומה כדאי להשאיר.
Yes, absolutely! You can refinance only some of the existing tracks in your mortgage. This is called "partial refinancing" and is sometimes worthwhile when only certain tracks are beneficial to refinance, or when some tracks have high early repayment penalties. A mortgage advisor can help you calculate what's worth refinancing and what's better to keep.
כן, אפשר לקחת משכנתא גם בגיל מבוגר יותר. קיימת אפשרות של משכנתא פנסיונית (המכונה גם משכנתא הפוכה), שמותאמת במיוחד למבוגרים. במקרים מסוימים ניתן גם להוסיף לווה משני צעיר יותר כדי להאריך את תקופת ההלוואה.
Yes, you can get a mortgage even at an older age. There is an option for a pension-based mortgage (also called a reverse mortgage), which is specifically designed for older adults. In some cases, you can also add a younger co-borrower to extend the loan period.
הסתייגות חשובה: המידע באתר הינו כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתא, ייעוץ פיננסי, משפטי או המלצה לביצוע פעולה. תנאים, ריביות, זכאויות ואישורי בנקים משתנים ותלויים בנתונים האישיים ובמדיניות הגופים המממנים. לפני כל התחייבות יש לבצע בדיקה פרטנית ומלאה.
Important disclaimer: The information on this website is general only and does not constitute mortgage, financial, legal advice, or a recommendation to act. Terms, rates, eligibility, and bank approvals may change and depend on personal circumstances and lender policy. A full personalized review is required before any commitment.
אנו עובדים מול כלל המערכת הבנקאית וכן מול חברות ביטוח וקרנות מימון חוץ-בנקאיות
We work with the entire banking system as well as insurance companies and non-bank financing funds
בואו נדבר - אני כאן לכל שאלה
Let's talk - I'm here for any question
צרו קשר או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
Get in touch or leave your details and we'll get back to you soon