אצל שכירים הבנק רואה תלוש שכר. אצל עצמאים התמונה מורכבת יותר: יש מחזור, הוצאות, רווח, מקדמות מס ולעיתים תנודתיות בין חודשים.

אילו מסמכים הבנק מבקש?

בדרך כלל שומות מס, דוחות רווח והפסד, אישור רו״ח, תדפיסי חשבון ולעיתים דוח מע״מ. ככל שהתיק מסודר יותר, כך קל יותר לבנק לקבל החלטה.

מה נחשב הכנסה?

הבנק מסתכל בעיקר על רווח והכנסה מוכרת, לא רק על מחזור. אם העסק מכניס הרבה אבל גם מוציא הרבה, ההכנסה למשכנתא עשויה להיות נמוכה מהתחושה האישית.

איך משפרים סיכויי אישור?

  • להכין מסמכים מראש.
  • לצמצם התחייבויות קצרות.
  • להציג יציבות לאורך זמן.
  • לבנות תמהיל שלא מעמיס על תזרים העסק.

לפני פנייה לבנק כדאי לבדוק את יחס ההחזר ואת גובה המשכנתא האפשרי.